网络拍卖标的物情况说明表

广西壮族自治区南宁市江南区人民法院

拍 卖 须 知

参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

竞买条件

一、【竞买人资格】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。如：竞买南宁市房地产开发项目建筑区划内的车位和车库的，竞买人应为该项目的购房人（小区业主）；购买机动车的，竞买人应符合机动车所在地车辆管理部门规定的入户（过户）身份条件。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

二、【委托竞买】如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南宁市江南区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南宁市江南区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

三、【优先购买权】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买流程

一、【缴纳拍卖保证金】竞买人按系统提示报名缴纳保证金后方可获得竞买资格，拍卖平台会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可到网络司法拍卖平台网址查询。

二、【参与出价竞买】从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

三、【拍卖成交】拍卖时间届满，最后出价的买受人竞买成交。

拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

四、【缴纳成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款，使用拍卖按揭贷款的应将首付款余款）缴入法院指定账户，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到南宁市江南区人民

广西壮族自治区南宁市江南区人民法院

拍 卖 公 告

本院定于2019年8月31日10：00至2019年9月1日10：00（延时的除外）在淘宝网南宁市江南区人民法院司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/0771/02）被执行人蒋琳位于南宁市江南区星光大道1-2号水岸都市B2006号车位进行网络公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：

南宁市江南区星光大道1-2号水岸都市B2006号车位。

标的物详情：

1.不动产单元号：450105001002GB00098F00010005

2.不动产权证书号：邕房权证字第02477002号

3.坐落位置：南宁市江南区星光大道1-2号水岸都市B2006号车位

4.该标的物共有29层，标的物位于负2层

5.建筑面积：44.89平方米

6.分摊面积：32.89平方米

7.使用面积：12平方米

8.规划用途：车位

9.朝向：朝东

10.周边配套详情：

该标的位于江南区星光大道1-2号，毗邻广西体育馆，南宁市邕江南岸公园、滨江公园，环境优美；小区周边拥有工商银行、国民银行等；生活配套成熟，有菜市、医院等；交通便利，临近地铁2号线南宁剧场站，可乘坐1路、207路、21路、31路、5路、9路、W16路等多路公交车出行。

二、竞价时间及起拍价、保证金、增价幅度:

2019年8月31日10：00至2019年9月1日10：00（延时的除外）。

起拍价：96000元，保证金19200元，增价幅度1000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结束前接受咨询及看样。本院已委托广西智赛科技有限公司公司代为进行房产推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与广西智赛科技有限公司进行联系。联系人谢经理15578988553。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。本次拍卖的标的物仅为房产，不包含房产内的物品及固定装修等附着物。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖七日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公式满五日视为已经通知。

九、拍卖竞价前淘宝网司法拍卖网络平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户[开户银行：中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行，户 名：南宁市江南区人民法院，账号：2102106029300403780]。

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网司法拍卖竞拍界面或本院官方微信订阅号“JNFYXWY”查询。

咨询电话：小彭0771-4929085

联系地址：南宁市江南区亭江路71号